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全国住房城乡建设座谈会意见解读

新葡萄京娱乐场8455:卓创资讯    发布时间:2014-07-22 06:20:08    编辑:管理员    浏览:1027

 住房和城乡建设部部长陈政高7月11日召开全国住房城乡建设工作座谈会。陈政高对房地产政策完善提出了三点落实意见:推进棚户区改造和保障房建设;千方百计的消化库存;进一步加强房地产结构调整,以及完善房地产项目周边配套设施。下面让大家来解读下这点落实意见。

 
      1、扎实的推进棚户区改造和保障房建设
 
      陈政高四省调研内容均围绕保障性住房和棚户区改造及房地产市场运行情况。着力棚户区改造和保障房建设,住建部要求各地要保质保量地完成国家下达的棚改任务,同时深入抓好保障性住房建设和管理。
 
      2014年,全国计划新开工城镇保障性安居工程700万套以上(其中各类棚户区470万套以上),基本建成480万套。截至6月底,已开工530万套,基本建成280万套,分别达到年度目标任务的76%和58%,完成投资7200亿元。
 
      2、解决库存问题被视为促进房地产平稳健康发展的关键
 
      根据国家统计局数据,上半年全国商品房销售面积同比下降6.0%;销售额同比下降6.7%;截止到6月末,全国商品房待售面积54428万平方米,同比增长24.5%。
 
      住房绝对短缺的问题已经基本过去,结构性问题成为下一阶段的突出矛盾。单从商品房销售面积和供给速度来看,2010年之前,商品房供给的速度和销售速度基本持平,2010年以后,销售速度只有供给速度的50%,过去供求总体是偏紧的,现在已进入阶段性的总体偏松且部分区域过剩的状况。
 
      住建部也要求各地根据当地的住房需求,摸清底数,明确未来的建设目标和发展方向。
 
      3、加强房地产结构调整,以及完善房地产项目周边配套设施
 
      过去我国人均住房面积是18平方米,户均不到60平方米,当时住房条件普遍偏差,现在人均住房面积是33平方米,但并不意味着所有城镇人住得非常好和宽敞。
 
      在具体可落实政策上,各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策,其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积,加强房地产结构调整,完善房地产项目周边配套设施,加快行政审批速度等。
 
      卓创认为:上半年房地产行业呈现明显下行趋势,下半年形势并不明朗,虽住建部把棚户区改造和保障房建设作为重点,但或仍难以弥补商品房开工建设的减少带来的需求锐减。下半年虽为房地产竣工旺季,但楼市或延续上半年缓慢下行趋势。
 
      对玻璃市场而言,但从需求讲是终端硬性需求恢复的不佳,下半年玻璃旺季的市场需求若仍难有明显增长,玻璃行情即使有上行可能,但由于生产企业目前库存压力均较大,上行空间仍较有限。

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